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                                          房地产中国-未来的中国房地产会出现怎样的走势

                                          波特兰市警告暴力

                                          國家統計局原局長、陽光資產首席戰略官 邱曉華

                                          ●市場不均衡是價格上漲的主要原因

                                          「這兩年房地產宏觀調控嚴厲的程度遠遠高於往年。」國家統計局原局長、陽光資產首席戰略官邱曉華直言不諱:「無論宏觀調控如何嚴厲,房地產增長的趨勢不會改變,一是居民槓桿率有空間,二是中國居民的儲蓄率仍然高於其他的國家,三是城鎮化仍有空間。未來3至5年之內,我國年均有1萬億平方米的城鎮老舊小區需要改造升級,這也是房企的新機遇和發展途徑。」

                                          儘管眾多房企表示對行業前景並不樂觀,但各方面的數據證實,房地產業和各大房企的業績依然保持可觀增長。為此,多位經濟學家提醒企業要「穩」字當頭,用數據模型佐證中國地產行業的發展空間。

                                          在7月30日,中央政治局會議明確不將房地產作為短期刺激經濟的手段的信號,讓地產商們感受到了一絲寒意。受政策、金融、國際關係等多方影響,未來的中國房地產會出現怎樣的走勢?南寧晚報作為廣西區域支持媒體單位,在海南發來論壇的觀點交鋒。

                                          金科地產集團股份有限公司聯席總裁方明富認為,房地產企業的壓力會越來越大,單一的住宅開發模式可能未來的路越來越窄,多元和生態體系的構建可能是未來房地產突圍必須思考的一個邏輯。

                                          「房住不炒,不將房地產作為短期刺激經濟的手段。」是本次論壇上嘉賓們提到最多的政策。嚴調控下的房地產市場形勢在很多開發商看來並不樂觀。陽光城集團執行副總裁吳建斌對於目前市場的感受是,「從中國的城鎮化趨勢來看,未來10年、15年,房地產市場仍然是一個蓬勃發展的市場。但眼下房地產公司確實要渡過一個難關,就是融資的大門不斷關閉,房地產企業面臨重大轉型」。

                                          有看空,自然就有看好的,旭輝集團創始人林中表示,「下半年行業整體會以穩定為主,預計四季度會有一定機會,但還要看政策是否放鬆。對房企而言,未來要減少不必要的負債」。

                                          ■大佬觀點●下半年房地產市場可能會有所下滑

                                          中國經濟改革研究基金會國民經濟研究所所長 樊綱

                                          2019博鰲論劍:聚焦嚴調控下樓市新變局  2019博鰲房地產論壇熱議地產趨勢,專家判斷黃金期結束,平穩期剛開始

                                          而「尊重市場原則」「企業家的自律」也成為此次論壇的重要話題之一。恆隆集團董事長陳啟宗坦言,今天中國的房地產市場有一個現象,就是比數字,比銷售額,希望今後能夠比的是賺錢能力和產品的好壞,「房地產是一個長周期的行業,所以很容易有羊群心理,但拐點來的時候要能夠逆潮流而去。所以房地產商必須學的一門功課,就是要等」。

                                          在較長時間里,我們犯了一個戰略性錯誤——城鎮化的戰略,給小城市、小城鎮增加土地供給,鼓勵建房、增加供給;嚴格限制大城市,而人又遷移進了大城市。就造成了供求關係的嚴重失調,形成房地產市場的兩極分化。市場限購、限貸還是合理的,現在大家最擔心的是演化到限價,這是取消了市場機制本身。政府可以做其他事情,包括增加公租房供給、共享產權等,但最好不要消滅市場機制本身。

                                          旭輝林中認為企業家要低調務實,要加強自身的修養,特別是對自身的道德、內心追求的修養,同時要守住底線,不碰紅線,遠離高壓線。(楊丹丹)

                                          中國銀行業協會首席經濟學家、北京大學滙豐金融研究院執行院長 巴曙松

                                          ●中國處於快速城鎮化的後半段 2030年可能是分水嶺

                                          2019博鰲房地產論壇會場8月的三亞驕陽似火,已有19個年頭的博鰲房地產論壇再度拉開大幕。來自全國知名的金融經濟學者、地產企業、主流媒體代表齊聚海南,就「平衡與重構地產的多維世界」的主題,展開對於中國房地產趨勢及未來的對話。

                                          從政策面預期未來,下半年的房地產市場可能會有所下滑,地產投資的速度會放緩。地產投資與經濟增長的關係十分密切,無論宏觀調控如何嚴厲,房地產增長的趨勢不會改變,改變的只是結構和速度。未來的地產分化會加劇,會由人口流動、經濟活力和生態環境三個因素來決定。從更長的趨勢來看,黃金期雖然結束,但是平穩期才剛剛開始。重組與調整在加快,分化會成為常態。

                                          中國目前的城市化率剛剛超越世界的城市化平均水平,接近60%。和世界主要的經濟體的城鎮化路線比較,中國處於快速城鎮化的後半段,速度有所減緩,還屬於有比較明顯的提升空間。未來區域分化的特點將會呈現出一個梯次發展的趨勢,核心城市會成為城市群發展的中心帶動力量,可推動中國的城鎮化繼續有一定提升。根據測算,中國的城鎮化2030年可能是一個分水嶺。

                                          今日关键词:诺基亚7.2曝光