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                                上半年房子-这种热络与两年前看房时业主的状态很不一样

                                驴友私穿贡嘎去世

                                成交量減少:樓市降溫直接帶來的影響就是房子不好轉手,房價高居不下購房者持續觀望,二手房交易量明顯下滑。

                                據某研究院統計,2019年上半年北京成交的二手住宅房源平均成交周期為116天。

                                前兩天房企變動就能看出來,在各房企的半年報中,銷售情況不容樂觀。

                                雖然今年上半年有不少城市的限售年限已經陸續到期,但在小笙看來,為了配合引進人才,為了避免當地樓市再起波瀾,未來預計各地還會陸續出台限售相關政策,有了限售的枷鎖,房子就不是想賣就能賣的了。

                                而如今從中介極度熱情的態度和這些業主的反應,不難看出,如今的二手成交實在是有些堪憂。

                                與去年同期相比,前三名房企中只有萬科的業績在增長,碧桂園和恆大今年上半年相比去年同期有小幅下降。

                                根據數據統計2019年上半年北京二手住宅網簽量為72601套,月均網簽量約12000套。

                                本文首發於微信公眾號:諸葛找房。文章內容屬作者個人觀點,不代表和訊網立場。投資者據此操作,風險請自擔。

                                當年正直市場有回暖跡象的時候,每次去看二手房,都可以說是略顯屈辱的一件事,看房體驗遠沒有如今這般「尊貴」。

                                在這鄭重其事的回應中,再遲鈍的人也能看出風向不一樣了。

                                除此之外,觀點指數統計顯示,以42家發佈銷售目標的房企作為樣本,目標完成率超過50%的有18家,佔比42.86%;

                                上半年,碧桂園的合同銷售金額約為3934.9億、萬科的合同銷售金額為3340億、恆大的合同銷售金額為2818億、融創的合同銷售金額為2141.6億、中海上半年銷售約1717億元、新城的合同銷售金額為1224.18億。

                                影響買賣的最大因素,無非一個買方,一個賣方。

                                以往各地的中介為了吸引購房者的眼球,會製造成交火爆的現象,偶爾也會「借」很多名人來做例子,這種現象在地產圈也早已習以為常。

                                而從上述第二點的數據和分析來看,「接盤人」並不好找。

                                當好不容易滿足限售後,還需要找到「接盤人」。

                                市場旺季,中介一般手裡都不缺買房者,因此對於買小房子的購房者,可能就很難全方位的照顧到。

                                02房企銷售不樂觀二手房領域的狀況不好,同樣新房領域也一樣好不到哪裡去。

                                要知道在2017年上半年這一數據是60天,也就是一套二手房從掛牌到出售只用2個月的時間。

                                到了看房環節,遇到一些二手房業主在家的情況,他們也並不熱絡,畢竟面對一天好幾波看房者,難免有些麻木了,甚至有人是一副愛看不看,愛買不買的態度。

                                熱絡中,也難以掩飾希望我們能把房子買走的想法,在中介介紹的間隙,還主動補充了自己房子的很多優勢。

                                因為朋友想省去麻煩的裝修環節,所以看的都是裝修不錯的房子,而這類房子賣方自住的較多。

                                但在三令五申「房住不炒」后,這樣的朋友圈和「假新聞」已經銷聲匿跡很久了,可是最近顯然又有人忍不住了。

                                一連看了好幾套,賣方都很熱情,能從賣家眼裡看到「乞求」多看一會房子的渴望。

                                而如今卻長達4個月。這還是在房子優質,價格靠譜的情況下,才能成交,對於一些業主期待較高的,房子成交周期會進一步延長。

                                回來之後,小笙找了相關數據,也得到了印證。

                                可見新房銷售也好不到哪裡去。

                                對於買方而言,大基調一定,下面再怎麼折騰大家也都知道翻不出什麼風浪,正如今天的事件發生后,柳岩迅速在微博鄭重其事的回應了此事,而且也表明了「房住不炒」的立場。

                                其次是成交周期變長:二手房市場中購房人減少,直接導致了買房周期增加。

                                除此之外,今天跟朋友一起看二手房,也發現了一個很有意思的現象。

                                完成率位於40%-50%的房企最多,有20家,所佔比重為47.62%。

                                01成交疲乏 首先是購房者減少:

                                畢竟當時的他們也知道房子很快就能成交,也不缺買家。

                                這種熱絡與兩年前看房時業主的狀態很不一樣。

                                超高誘導性的說辭和略浮夸的文案都隱約透露出賣房壓力。

                                可以說很多人之所以着急買房,都是因為「怕漲價」。

                                之前跟很多人聊天,問早早買房的原因,大部分都說「現在辛苦一點還能買上,最擔心的是再等幾年,自己就算賣腎都買不起了」。

                                03房主的苦日子而賣房難,在下半年並不會得到緩解。

                                如今是個人都知道,穩房價是重中之重,因此就買方心理因素來看,房價「穩」反而不慌了。

                                今天發生了兩件趣事,一件是中介朋友圈引起的騷動。

                                以大家最看好的一線城市北京(樓盤)來看,2019上半年新增客源量環比下降18.01%,同比下降20.80%。

                                而6月份北京二手房完成了1.1萬套的網簽量,罕見地低於當月新房的成交量,勉勉強強超過了單月萬套的門檻。

                                而對於賣房者而言,想賣房真的很不容易,首先你得滿足「限售」的要求,從去年3月開始的限售政策,迅速成為了全國樓市調控的主流,各大城市限售期「2到7年」不等。

                                而由於客源量減少,中介的實際帶客看房數量也大幅減少。

                                有4家即9.52%的房企目標完成率低於40%。

                                某大型中介機構的實際帶看數據顯示,2019年上半年經紀人的帶看量較2018下半年下滑12.44%,較2018年上半年下滑29.14%,近兩年經紀人的帶看量持續下滑。

                                同比2018年上半年下降5.27%,較2018年上半年減少約4000套,今年上半年的網簽量也創下了5年以來的最低值。

                                可見,二手房成交連續降溫趨勢明顯。

                                今日关键词:上海大学副教授失联